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默客微言

百鬼猙獰 上帝無言

 
 
 

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限价房质量出问题,政府监管难辞其咎  

2012-01-23 20:26:24|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  1月以来,位于广州金沙洲沙凤一路的中海金沙馨园限价房开始跟业主签订收楼合同,然而,这些业主“搬新屋、过大年”的喜悦很快冷却下来, 新房装修质量、 小区治安环境等各种问题,让他们不禁质疑:难道房子价格限了,质量也限了吗? (1 月 18 日《羊城晚报》)

  市民幸运摇得限价房, 并好不容易熬到了收楼, 却因房子出现种种质量问题以及基础配套不完善而徒添烦恼,这真是大煞风景。不过,限价房、 经适房等保障性住房出现建设质量或安全问题的现象却不独广州有, 其它城市也有类似问题。 例子随手一抓就一大把:如北京丰台区南宫景苑小区的限价房, 业主收楼后发现屋内没有通水供暖; 武汉市硚口区紫润明园 (南区)保障房项目交房后,不少住户发现房子存在墙体裂缝、屋顶漏水等;福建泉州的保障性住房工程也屡屡出现质量问题……在某种程度上足以说明,此类问题带有普遍性,须引起高度重视并设法予以解决。

  为什么限价房等保障性住房屡现建设质量问题呢? 业内人士曾分析指出,原因恐有几个方面:限价房成本高、开发商获利少,导致偷工减料;建设过程中缺失或疏于监管,导致质量出现瑕疵;一些项目或存任务重、时间紧而赶工期,导致建设质量甚至安全问题; 此外有一种认识误区,限价房标准低合理,在这种错误观念之下,甚至连负责监管的政府部门也默认了,从而放松了监管力度,等等。 在我看来,在这若干因素当中,政府监管因素至关重要。政府应该对限价房等保障性住房的建设质量负有重要责任且须有担当。

  拿金沙洲限价房问题来说,开发商交楼须经政府部门的验收并出具验收合格证。既然开发商已到了跟业主签收楼合同,说明房子已通过验收并取得了合格证,那么房子又为何问题多多?是政府验收过于粗糙而没发现质量问题,还是验收本身就是走过场?在限价房建设过程中,政府又是如何落实其监管责任的?

  至于说对相关基础设施的配套(如幼儿园、学校、医院、交通等),这是政府的法定职责之一,尤需有所担当了。住限价房的市民,也是平等的市民, 毫无疑问他们也应享受公平均等的基本公共服务。而现在各地的一些保障性住房,不但地处偏僻,且相关配套设施的建设也不尽如人意而引起广泛的批评。 而在香港,公屋等保障性住房虽然也地处偏远,但公屋在投入使用前, 附近的交通设施网络和其它基础配套设施都一应俱全、准备就绪(插一句,香港的公屋等也罕见严重的建设质量问题)。可以说,不管是公屋建设质量的监管还是基础设施的配套、完善,香港都比内地做得好,值得学习、借鉴。

  在限价房等保障性住房问题上,针对诱发质量问题的几个因素,我认为除了强化政府的监督之外,政府还应再牺牲一些地价收益,让开发商有合理的利润, 避免因成本飙升而偷工减料,导致质量问题。至于相关的基础设施配套问题,则政府责无旁贷,要付出、须担当,不能当甩手掌柜。(作者:默客)

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